1. Cos'è il Social Housing?

• E' un nuovo mercato dell'edilizia residenziale che consentirà alle imprese di sviluppare nuovi business
• E' una nuova modalità abitativa sviluppatasi in nord Europa agli inizi degli anni ‘90
• Vuole rispondere a una nascente domanda di qualità abitativa per le residenze sociali
• Si rivolge principalmente al mercato dell'affitto
• In Italia il Social Housing è un fenomeno nuovo, proprio perché la proprietà dell'abitazione finora è stata di gran lunga preferita all'affitto (l'80% del patrimonio abitativo italiano è abitato da famiglie in proprietà)

2. A chi è destinata questa tipologia di alloggi?

Alla cosiddetta “fascia grigia”, composta da giovani coppie / famiglie con redditi medio-bassi, lavoratori a progetto, studenti fuori sede, separati / divorziati, pendolari, anziani, soggetti sottoposti a procedure di sfratto, immigrati regolarmente residenti, single in cerca di prima casa, etc.

3. Sono le vecchie case popolari?

NO, si tratta di una nuova tipologia abitativa che in termini di mercato si colloca a metà strada tra la casa popolare e il libero mercato immobiliare

4. Sono alloggi temporanei?

NO. Si tratta di soluzioni che vanno incontro a nuove abitudini abitative, che prevedono un cambio dell'abitazione più frequente (all'incirca ogni 3/4 anni)

5. È un mercato che interessa tutto il territorio nazionale?

Principalmente le grandi città, non i piccoli Comuni. Diversi grandi comuni stanno inserendo l' housing sociale nei loro nuovi Piani di Governo del Territorio (es. Milano)

6. Quanto costerà affittare/acquistare un appartamento realizzato in Social Housing?

Nelle grandi città all'incirca 500 € / mese per la locazione, 2.000 € al m2 per l'acquisto

7. Che differenza c'è con le case in convenzione?

• Si rivolgono principalmente al mercato dell'affitto
• I complessi residenziali sono gestiti da cooperative / Società specializzate anche nella gestione “sociale”
• Non sono previsti finanziamenti a fondo perduto

8. Con quali fondi si costruiscono questi alloggi?

Prevalentemente con finanziamenti pubblici e privati. A supporto di questi fondi è stato creato con il Piano Casa il Fondo Investimenti per l'Abitare (FIA) che può contribuire al finanziamento dei vari interventi immobiliari

9. Esiste un vantaggio economico per le imprese di costruzione a realizzare complessi residenziali in tutto o in parte in Social Housing?

SI, in questi casi generalmente il Comune mette a disposizione l'area di costruzione gratuitamente, e non chiede oneri di urbanizzazione.