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La domanda e l'offerta di affitto
04 maggio 2011 - Di fronte all'ormai consolidato impoverimento delle famiglie interessate all'affitto, registrato da Nomisma negli ultimi due anni, la risposta dell'offerta tende a ritardare.
Nomisma riporta che Il canone medio previsto, misurato sul campione di tutti gli interventi di Edilizia Sociale Privata in Italia sino ad ora cantierati grazie al Piano di Edilizia Abitativa, è di 435 €/mese per un'abitazione sociale di 80 mq. In questi primi tre anni di attuazione del Piano gli interventi avviati sul territorio nazionale indicano una prevalenza di offerta per la vendita delle unità immobiliari mentre il numero di alloggi destinati alla locazione in affitto, sia permamente che a 25 anni, è ancora bassa; circa il 39% del totale (Edilizia e Territorio del 7 marzo 2011).
Tuttavia potrebbero esserci a breve segni di cambiamento. La cedolare secca al 21% sui canoni di locazione sostituisce la tassazione progressiva irpef; secondo l'Ufficio Studi Tecnocasa questa innovazione potrebbe avere positive ripercussioni sulla volontà di offrire residenze destinate all'affitto da parte di chi, per ragioni fiscali, manteneva sfitti i propri immobili. Tecnocasa, al riguardo, riporta come “soprattutto in metropoli come Milano e Roma, hanno registrato già nei mesi scorsi interesse da parte di potenziali investitori che hanno raccolto informazioni per acquistare immobili ad uso investimento”.
Carlo De Mattia
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